دبي تكشف عن أول منصة عقارية رمزية مدعومة حكومياً
أطلقت دبي منصة Prypco Mint، وهي أول منصة مدعومة من الحكومة تتيح التملك الجزئي للعقارات من خلال الرمزية.
وتهدف هذه المبادرة، التي تقودها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى رقمنة جزء كبير من سوق العقارات في الإمارة، مستهدفة عقارات رمزية بقيمة 16 مليار دولار بحلول عام 2033 - أي ما يقرب من 7% من جميع المعاملات المتوقعة.
كيف يعمل Prypco Mint ومن يمكنه الاستثمار فيه؟
تتيح شركة Prypco Mint للمستثمرين شراء أسهم في العقارات في دبي ابتداءً من 2000 درهم فقط (حوالي 540 دولارًا)، مما يجعل ملكية العقارات أكثر سهولة من خلال خفض الحواجز المالية.
في البداية، تدعم المنصة المعاملات بالدرهم حصرياً وهي مفتوحة فقط لحاملي بطاقة الهوية الإماراتية، على الرغم من أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أشارت إلى خطط لفتحها عالمياً في المستقبل.
ويدير بنك زاند الرقمي الخدمات المصرفية للمشروع التجريبي، في حين تأتي الرقابة التنظيمية من البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA)، وصندوق التجارب العقارية التابع لمؤسسة دبي للمستقبل.
تم تطوير البنية التحتية للرمز المميز بواسطة Ctrl Alt، وهي شركة مقرها المملكة المتحدة اختارت XRP Ledger ليكون العمود الفقري لسلسلة الكتل الخاصة بها.
يتكامل هذا النظام بشكل مباشر مع سجل الأراضي التقليدي في دبي للحفاظ على مزامنة السجلات.
قال مات أونج، الرئيس التنفيذي لشركة Ctrl Alt:
نفخر بإنشاء البنية التحتية للترميز التي تُمكّن شركاء دائرة الأراضي والأملاك من عرض عقارات جزئية للمستثمرين. ريادة دبي في تبني تقنيات الجيل القادم المالية رائدة عالميًا، وهذا المشروع يُمثل مؤشرًا قويًا على ما هو آتٍ.
لماذا يُعدّ إنشاء الرموز أمرًا مهمًا في مجال العقارات
تستخدم عملية الرمزنة تقنية blockchain لتسجيل ونقل ملكية الأصول مثل العقارات، مما يسمح بالاستثمار الجزئي.
ويتمتع هذا النهج بالقدرة على فتح سوق العقارات في دبي أمام مجموعة أوسع من المستثمرين من خلال خفض عتبات الدخول.
على الصعيد العالمي، من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات الرمزية نموًا.
ويشير المحللون من شركة ريبل ومجموعة بوسطن الاستشارية وماكينزي إلى أن السوق قد يتوسع إلى عدة تريليونات من الدولارات في السنوات المقبلة.
تتوقع شركة Custom Market Insights نموًا من 3.5 مليار دولار في عام 2024 إلى 19.4 مليار دولار بحلول عام 2033.
من خلال ربط الرموز الرقمية بالسجلات الحكومية الرسمية، يضمن نظام دبي الوضوح القانوني ويقلل من خطر النزاعات على الملكية التي قد تنشأ عندما لا تتوافق السجلات داخل السلسلة وخارجها.
إن هذا الرابط المباشر بين رموز blockchain وسجل الأراضي المعمول به هو خطوة رئيسية واجهت العديد من جهود التوكن صعوبة في تحقيقها.
ما هي الآثار التنظيمية والسوقية؟
وكانت دبي سباقة في تبني تقنية البلوك تشين في مجال العقارات منذ عام 2017، بدءًا من المشاريع التجريبية لسجلات العقود على السلسلة.
تعاونت دائرة الأراضي والأملاك بشكل وثيق مع هيئة تنظيم سوق العقارات (VARA)، التي تنظم الآن الرموز الافتراضية التي تمثل أصول العقارات.
قامت VARA مؤخرًا بتحديث قواعدها للسماح بتداول رموز الأصول الحقيقية في الأسواق الثانوية.
وفي الوقت نفسه، تتجلى طموحات دبي الأوسع في مجال التمويل الرقمي في خطوات مثل الشراكة مع Crypto.com لتمكين المدفوعات المشفرة للخدمات الحكومية.
ويتماشى هذا مع استراتيجية الإمارة للتحول إلى المعاملات غير النقدية، والتي تهدف إلى تحقيق 90% من المعاملات غير النقدية بحلول عام 2026، بناءً على معدل دفع حكومي رقمي بنسبة 97% في عام 2023.
هل تقود دبي المنطقة في مجال التوكنات؟
ويعد هذا المشروع أول منصة عقارية مرخصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مما يشير إلى نية دبي أن تكون رائدة في أسواق الأصول الرقمية المنظمة.
وتكمل مبادرات أخرى أطلقتها دولة الإمارات العربية المتحدة هذا الجهد، بما في ذلك عملة مستقرة مرتبطة بالدرهم مدعومة من مؤسسات أبوظبي وصناديق تنظيمية لمنتجات الاستثمار الرقمية.
من خلال ربط رموز الملكية مباشرة بسجلات الأراضي الحكومية، تعالج دبي أحد أكبر التحديات التي تواجه رمزية العقارات في جميع أنحاء العالم - الاعتراف القانوني والشفافية.
ومن المتوقع أن تنمو المنصة بسرعة، حيث أبدى أكثر من 3000 مستثمر اهتمامهم بالفعل.
وبما أن الأصول المميزة من المحتمل أن تمثل ما يصل إلى 7% من سوق العقارات في دبي بحلول عام 2033، فإن Prypco Mint يمكن أن تعيد تشكيل كيفية شراء وبيع وامتلاك العقارات في واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.
Weatherly
