Tầm quan trọng của lẽ thường

Năm nay, tôi đã chia sẻ về tầm quan trọng của việc tôn trọng lẽ thường khi đầu tư trong một số bài viết.

Những trường hợp như vậy thường thấy trong nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau, và nhiều trường hợp trong số này là những trường hợp mà thế hệ chúng ta đã từng trải qua và có thể liên hệ—tuy nhiên, ít nhất là đối với tôi, khi chúng xảy ra, tôi vẫn còn khá ngây thơ và không nhận thức hoặc hiểu biết về những trường hợp đương đại này.

Ví dụ, trong một bài viết trước, tôi đã chia sẻ một nghiên cứu điển hình về việc đầu tư vào Bất động sản Evergrande như một ví dụ tiêu cực.

Vài ngày qua, tôi đã xem ba cuộc phỏng vấn trước đây với Pan Shiyi. Một số điểm ông đề cập trong các cuộc phỏng vấn một lần nữa nhấn mạnh tầm quan trọng của lẽ phải trong đầu tư kinh doanh.

Tôn trọng lẽ phải không chỉ là chìa khóa để đảm bảo thành công trong đầu tư, mà đôi khi nó còn có thể là chìa khóa để bảo toàn mạng sống và tài sản. Video đầu tiên được trích từ một cuộc phỏng vấn trước đây của ông với CBN (Mạng lưới Doanh nghiệp Trung Quốc). Trong cuộc phỏng vấn, ông phát biểu (diễn giải): Là một doanh nhân, rủi ro lớn nhất đến từ chính trị. Ông có thể tính toán rủi ro kinh tế, nhưng một khi đã vướng vào rủi ro chính trị, sẽ không thể thoát khỏi. Do đó, ban đầu ông chọn bất động sản thương mại vì đây là lĩnh vực chịu sự chi phối của thị trường nhiều nhất, ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chính trị và không gặp phải sự bất ổn lớn do những thay đổi chính sách hàng năm gây ra. Hơn nữa, để giảm thiểu rủi ro bất ổn kinh tế, ông đã chọn nắm giữ bất động sản thương mại tại các khu thương mại trung tâm của Bắc Kinh và Thượng Hải. Bằng cách này, ngay cả khi nền kinh tế quốc gia suy thoái, Bắc Kinh và Thượng Hải sẽ ít bị ảnh hưởng nhất; và ngay cả khi nền kinh tế của Bắc Kinh và Thượng Hải suy thoái, các khu thương mại trung tâm sẽ ít bị ảnh hưởng nhất. Video thứ hai trích từ cuộc phỏng vấn năm 2018 của ông với Ngô Hiểu Ba. Trong cuộc phỏng vấn này, ông đề cập đến một bất đồng với "Ông Nhậm": Về xu hướng giá bất động sản Trung Quốc sau năm 2018, "Ông Nhậm", dựa trên dữ liệu ông có, tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, ông không chắc chắn và bắt đầu lo lắng về những rủi ro. Có hai lý do: Thứ nhất, một thứ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn lúc bấy giờ đã đề cập rằng diện tích nhà ở bình quân đầu người của Trung Quốc đã đạt 35 mét vuông, đạt/vượt mức của các nước phát triển. Thứ hai, vào thời điểm đó, lãi suất vay ngân hàng là 4,9%, trong khi lợi nhuận cho thuê bất động sản thương mại của ông chỉ là 2%. Riêng về bất động sản thương mại, nếu các chủ đầu tư vay vốn ngân hàng để xây dựng bất động sản thương mại, lợi nhuận cho thuê mà họ nhận được đơn giản là không đủ để trả nợ. Vào thời điểm đó, một số người nói rằng lợi nhuận cho thuê bất động sản Trung Quốc luôn thấp, một quan điểm mà ông đã bác bỏ trực tiếp trong video - kể từ khi ông bắt đầu nắm giữ và cho thuê bất động sản thương mại, ông đã tận mắt chứng kiến ​​lợi nhuận từ các bất động sản của mình giảm từ 20%-30% ban đầu xuống chỉ còn 2%. Không phải lợi nhuận luôn thấp như vậy ngay từ đầu. Lý do vẫn còn một lượng lớn bất động sản thương mại đang được xây dựng vào thời điểm đó là vì các nhà phát triển dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng. Do đó, ông cảm thấy tình hình là sai và không dám đánh cược vào việc giá sẽ tăng trong tương lai. Video thứ ba là từ một cuộc phỏng vấn mà ông đã thực hiện với Changsheng vào năm 2018. Trong video này, ông đặc biệt đề cập rằng ông đã liên tục bán hết các bất động sản thương mại của mình trong một khoảng thời gian. Trong cuộc phỏng vấn, ông đề cập đến việc nắm giữ một nửa bằng tiền mặt và nửa còn lại bằng bất động sản thương mại. Ông cũng tuyên bố rằng ông không vội bán nửa còn lại trong số các bất động sản thương mại mà ông nắm giữ. Sau khi xem ba video này, Pan Shiyi đã cho tôi ba ấn tượng: bảo thủ, thận trọng và cực kỳ nhanh nhẹn trong hành động. Về chủ nghĩa bảo thủ của ông, sự tương phản giữa quan điểm của ông và quan điểm của Lão Nhân là một ví dụ điển hình. Quan điểm của Lão Nhân giờ đây dường như hoàn toàn đúng đắn, khi giá bất động sản Trung Quốc đạt đỉnh vào khoảng năm 2021-2022, và giá cả thực sự đã tiếp tục tăng sau năm 2018. Tuy nhiên, ít ai có thể thoát khỏi thời kỳ đỉnh cao mà không bị tổn hại. Quyết định không rút lui khi thời kỳ đỉnh cao đang đến mà chủ động giảm thiểu rủi ro trong khả năng của mình của Pan Shiyi đã khá thành công. Việc ông chọn tập trung hoàn toàn vào bất động sản thương mại và tự mình vận hành là một ví dụ khác về chủ nghĩa bảo thủ. Điều này trái ngược hoàn toàn với đại đa số các nhà phát triển bất động sản nhà ở, những người đã phá sản. Sự thận trọng của ông được thể hiện qua việc lựa chọn lĩnh vực đầu tư và quyết định tài chính. Ông chọn chỉ tập trung vào bất động sản thương mại, giảm thiểu rủi ro chính trị và giới hạn mình ở Bắc Kinh và Thượng Hải. Điều này làm tôi nhớ đến Wanda, mô hình kinh doanh của họ rất giống với SOHO, nhưng phạm vi hoạt động của Wanda lại quá rộng lớn, với các tòa nhà Wanda Plaza ngay cả ở các thành phố hạng hai và hạng ba. Nhìn lại tình hình hiện tại, trong bối cảnh kinh tế hiện tại và trong vài năm tới, dường như khó có khả năng các tòa nhà Wanda Plaza ở nhiều thành phố hạng hai và hạng ba có thể trả hết các khoản vay xây dựng, chỉ dựa vào thu nhập từ cho thuê. Trong các cuộc phỏng vấn, ông thường xuyên đề cập đến các con số tài chính, doanh thu và lợi nhuận khác nhau, không giống như nhiều "ông lớn" chỉ nói về những kế hoạch lớn và tầm nhìn dài hạn. Thực tế, Pan Shiyi chỉ đơn giản là tuân thủ lẽ thường và quay trở lại với bản chất của kinh doanh. Quan trọng hơn, ông đã chuyển đổi một nửa tài sản của mình thành tiền mặt vào năm 2018. Trong bối cảnh đó, có lẽ ông đã bị nhiều đồng nghiệp chế giễu. Tuy nhiên, Pan Shiyi dường như không bận tâm đến điều này trong các cuộc phỏng vấn, luôn chấp nhận những lời chỉ trích và chế giễu với một nụ cười. Đây có lẽ là kiểu người được mô tả bởi câu thành ngữ "trí tuệ vĩ đại hóa thành sự ngu ngốc". Điều tôi ngưỡng mộ nhất ở ông là, trong tất cả các cuộc phỏng vấn tôi từng thấy với nhiều "ông lớn", ông là người đầu tiên, và vẫn là người đầu tiên, thảo luận về những rủi ro "chính trị" ngay từ đầu. Tôi ngờ rằng trong môi trường đặc thù của chúng ta, nhiều "ông lớn" sẽ không coi đây là rủi ro, mà là "đường tắt" dẫn đến thành công trong kinh doanh. Tuy nhiên, tất cả chúng ta đều thấy kết cục: ông ta cầm nửa số tiền của mình và nhanh chóng rời đi, không bao giờ xuất hiện trong bất kỳ cuộc phỏng vấn nào nữa. Trong 30 năm qua của ngành bất động sản Trung Quốc, có lẽ ông ta là doanh nhân duy nhất thường xuyên xuất hiện trên truyền thông nhưng cuối cùng vẫn rời khỏi đất nước một cách an toàn. Thực ra, tôi đã từng xem hai trong ba video này trước đây, nhưng tôi chưa bao giờ đủ kiên nhẫn để xem hết chúng, chứ đừng nói đến việc nhớ lại bất kỳ quan điểm nào đã để lại ấn tượng sâu sắc trong tôi ngày nay. Những bước đi ban đầu của Phan Thế Nghị đều là bí mật công khai, được lan truyền đến vô số hộ gia đình thông qua các cuộc phỏng vấn thời đó, nhưng có bao nhiêu người chú ý khi những bước đi công khai này được thực hiện? Tất cả chúng ta đều là nhân chứng của thời đại này. Nhưng là những người đồng hành, bao nhiêu người trong chúng ta có thể nhìn thấu sự cường điệu và tuân thủ lẽ thường trong những sự kiện mà chúng ta đã đích thân trải nghiệm và chứng kiến?