https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analysts

암호화폐 허브가 되기 위한 홍콩의 입찰, 그리고 명백한가상 자산에 대한 시민들의 욕구 투자로서 새로운 경제 기업이 도시의 상업 공간을 차지하도록 자극했습니다.

작년 5월 Savills의 설문 조사에 따르면 큰 수익에 힘입어 디지털 통화, NFT 및 블록체인에 중점을 둔 비즈니스가사무실 공간에 대한 새로운 수요 창출 .

블록체인 생태계를 운영하는 만트라(Mantra), 암호화폐 거래 회사인 8 블록스 캐피탈(8 Blocks Capital)과 같은 회사들이 홍콩의 주요 비즈니스 지구인 센트럴 변두리에서 사무실 공간을 차지했습니다.

Coingaroo는 웹 사이트에 따르면 Kowloon의 Mong Kok과 홍콩 섬의 Causeway Bay에 두 개의 디지털 환전소를 열었습니다. 사무실도 몽콕에 있습니다.

Tin Hau의 2층 상점은 Bitcoin, Ethereum 및 Tether와 같은 암호 화폐 투자자를 위한 장외 서비스를 제공하는 CoinWeMit이 점유하고 있습니다.

그들의 존재는 Covid-19가 다국적 기업을 몰아내고 현지인과 외국인의 탈출을 촉발하면서 경기 침체에 빠진 부문에 약간의 안도감을 가져다주었습니다.

그러나 분석가들에 따르면 이 부문은 도시의 침체된 소매 부동산 시장의 궁극적인 구원자가 될 것 같지 않습니다.

11월 FTX의 갑작스러운 내파업계의 핵심을 뒤흔들다 예측 불가능성으로 이미 유명한 시장에 대한 신뢰가 산산조각났습니다. 불확실성 수준이 높아짐에 따라 많은 암호 화폐 회사는 공격적인 확장에 대한 즉각적인 계획을 재고하게 되었습니다.

Knight Frank의 중화권 연구 및 컨설팅 이사 겸 책임자인 Martin Wong은 "이러한 설정이 홍콩의 빈 상업 공간을 많이 차지할 것으로 예상하지 않습니다."라고 말했습니다.

홍콩 JLL의 소매 책임자인 올리버 통(Oliver Tong)은 시장의 즉각적인 미래에 대해 마찬가지로 비관적이지만 새로운 규제 프레임워크의 도입으로 더 많은 디지털 통화 회사가 홍콩으로 유인될 수 있다고 말했습니다.

“정부가 다음과 같이 설정함에 따라 암호화 회사는 중기적으로 소매 공간의 더 중요한 임차인이 될 수 있습니다.새로운 규정을 시행하다 ”라고 통이 말했다. "그러나 전체 소매 시장은 FTX의 파산 이후 매우 신중했습니다."

시는 가상 자산의 허브를 목표로 하고 있으며 산업을 강화하기 위해 다양한 이니셔티브와 규제를 시행하고 있습니다. 10월에 발표된 이 조치에는 디지털 자산 공급자를 위한 새로운 라이선스 제도, 녹색 채권의 토큰화 및 소매 투자자의 거래 허용이 포함됩니다.암호화폐 .

디지털 또는 가상 화폐는 정부 기관의 지원을 받지 않으므로 잠재적으로위험한 자산 클래스 .

홍콩인들은 지금까지의 규제 부족에 동요하지 않는 것 같습니다. 2021년 12월 신용카드사 비자(Visa)가 발표한 설문조사에서 이 도시 주민들은 암호화폐에 대한 세계 최대의 투자자로 부상했습니다. 인구의 약 3분의 1이 자산을 교환 수단으로 투자하거나 사용했습니다.

분석가들은 국제 국경이 완전히 개방된 현재 소매 시장이 코너를 돌고 있으며 올해 어느 정도 회복될 것으로 보고 있습니다. 이는 상업용 부동산 부문 반등의 주요 동인이 될 가능성이 높다고 그들은 말했다.

홍콩의 소매 부동산 임대료는42% 감소 2019년 중반부터 부동산 컨설팅 CBRE는 작년 말에 말했습니다. 중국 본토의 명품에 대한 수요가 감소하기 시작한 2014년 정점에 비해 임대료는 62% 하락했습니다.

"와 더불어국경의 완전한 재개 본토와 홍콩 사이에서 우리는 소매 활동이 점진적으로 증가할 것으로 예상하지만 즉시 코로나19 이전 수준으로 돌아가지 않을 수도 있습니다.”라고 Knight Frank의 Wong이 말했습니다. "즉, 소매 임대료는 상반기에 안정되고 하반기에 잠재적으로 바닥을 칠 수 있습니다."

CBRE는 2023년에 도시의 하이 스트리트 소매업체가 지불하는 임대료가 최대 10% 증가할 것으로 예상합니다. Morgan Stanley는 중국 본토 관광객의 급증으로 소비가 증가함에 따라 올해 소매 임대료가 5% 증가할 것으로 예상했습니다. 투자 은행은 올해 소매 판매가 약 15% 증가하고 관광객 방문은 민주화 시위와 팬데믹으로 홍콩이 무릎을 꿇기 전인 2018년 수준의 약 70%에 이를 것으로 예상하고 있습니다.

Colliers는 국경 재개방 덕분에 올해 시내 중심가 임대료가 8% 증가할 것으로 보고 있습니다.

Colliers의 소매 서비스 책임자인 Cynthia Ng는 “최근 특히 미용 및 패션 세입자로부터 많은 임대 문의를 받았습니다. "우리는 2분기에 임대 모멘텀이 회복될 것으로 예상하고, 월 임대료가 HK$300,000(US$38,220)에서 HK$500,000 사이인 1,000~2,000평방피트 면적의 상점을 찾을 것으로 예상합니다."