집을 비트코인 엔진으로 바꾸시나요? 미국인들이 실제로 이를 시작하고 있습니다.

저자: Matthew Goldstein, 출처: The New York Times, BitpushNews에서 편집

미국 최대. 최대 모기지 금융 회사가 모기지 신청 시 암호화폐를 자산으로 인정하기 시작할 예정이며, 이는 디지털 통화를 주류 금융 시스템에 도입하려는 트럼프 행정부의 또 다른 주요 움직임입니다.

이번 주 트럼프 대통령의 주택 담당 수석인 윌리엄 펄트는 미국 최대 모기지 금융회사인 패니 매와 프레디 맥(Freddie Mac) (프레디 맥) - 주택 구매자가 모기지를 감당할 수 있는지 평가할 때 전체 재산의 일부로 암호화폐 투자를 고려하도록 지시했습니다. 전통적으로 모기지 대출 기관은 주택 구매자의 현금 저축과 주식 투자를 고려합니다.

주택 시장의 핵심 구성 요소인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 은행으로부터 모기지를 매입하고 어떤 대출자가 모기지를 받을지 결정하기 위한 일련의 기준을 설정합니다.

미국 연방주택금융청(FHFA)의 폴터 청장이 수요일에 발표한 이번 발표는 점점 더 많은 미국인이 디지털 화폐를 사용하여 주택을 구입하고, 암호화폐 보유 자산을 부동산 구입에 사용할 수 있도록 지원하는 새로운 회사가 설립되고 있는 가운데 나온 것입니다.

수년 동안 암호화폐 시장과 많은 지지자들은 규제 당국이 이러한 방향으로 나아가도록 촉구해 왔으며, 느슨하게 규제되고 변동성이 큰 투자 자산이 주택 시장처럼 경제에 중요한 영역에 묶여 있다고 주장하는 소비자 옹호자들 사이에서 우려를 불러일으키고 있습니다.

그리고 트럼프 대통령은 암호화폐에 대한 비판자에서 강력한 지지자로 바뀌었습니다.

"규제 집행이 대부분 보류된 세계에서 경계가 빠르게 허물어지고 있습니다."라고 전 증권거래위원회 변호사이자 현재 금융 산업 무역 단체인 Healthy Markets Association을 운영하는 트럼프는 말합니다.

증권거래위원회의 전직 변호사로 현재 금융 산업 무역 단체인 건전 시장 협회(Healthy Markets Association)를 운영하고 있는 타일러 겔라쉬는 이렇게 말했습니다.

그러나 주택 구매자와 암호화폐 애호가들의 수요는 증가하고 있습니다. 주거용 부동산 중개업체 Redfin의 최근 설문조사에 따르면, 주택 구매자의 약 14%가 주택 계약금을 마련하기 위해 암호화폐 자산을 판매할 계획이라고 답했으며, 이는 2019년의 5%에서 증가한 수치입니다.

2017년 데이비드 도스는 뉴저지에 있는 주택의 계약금을 마련하기 위해 암호화폐 보유 자산 일부를 매각했습니다. 그는 현금에 상응하는 금액을 받으면서 암호화폐를 보유할 수 있는 방법이 있었으면 좋았겠지만, 집을 살 당시에는 그런 옵션이 없었다고 말했습니다.

"암호화폐와 부동산의 교차점은 매우 빠르게 진화하고 있습니다."라고 부유한 투자자들에게 암호화폐 투자에 대해 조언하는 도스 씨는 "가장 오래된 자산군과 가장 새로운 자산군의 만남입니다."라고 말했습니다. 만나고 있습니다."

폴터 씨의 지침에 따라 도스 씨는 암호화폐 자산의 일부를 보유할 수 있었습니다. 이 지침에 따르면 주택 구매자는 모기지 자격을 얻기 위해 현금을 얻기 위해 더 이상 암호화폐를 팔 필요가 없습니다.

주택 판매가 정체되면서 주택 시장에서 암호화폐의 영향력이 커지고 있습니다. 판매 정체로 인해 많은 사람들이 주택을 팔거나 살 수 없거나 대출을 통해 주택 자산을 활용하지 못하고 있습니다.

이미 일부 스타트업은 현재의 시장 침체를 타개하고 주택 판매를 되살리기 위한 방법으로 암호화폐를 마케팅하고 있습니다.

모건 스탠리의 전 재무 고문인 조십 루페나가 설립한 Milo는 투자자들에게 비트코인을 담보로 주택 대출을 받을 수 있는 방법을 제공합니다.

100만 달러 주택의 경우, 투자자가 100만 달러 상당의 비트코인을 예치하면 Milo는 이를 보안 계좌에 입금합니다. 그런 다음 회사는 주택 구매를 위해 현금 100만 달러를 제공합니다.

그런 다음 밀로는 같은 금액에 대한 모기지를 발행하며, 주택 구매자가 최종적으로 상환할 책임이 있습니다. 이자율은 일반적으로 일반 모기지보다 몇 퍼센트 포인트 높지만, 고객은 암호화폐를 판매하거나 양도소득세를 납부할 필요가 없어 이득을 볼 수 있습니다. 모기지가 상환되면 마일로는 투자자에게 비트코인을 돌려줍니다.

루페나 씨는 자신이 6500만 달러의 모기지를 인수했으며 연방주택금융청의 암호화폐 정책 전환을 환영한다고 말했습니다.

패니 매(Fannie Mae)나 프레디 맥(Freddie Mac)과 같은 대부분의 은행 모기지와 달리 루페나의 회사는 주택 소유주에게 계약금을 요구하지 않습니다. 그의 회사는 대부분의 은행이 하지 않는 거래의 100%를 융자하며, 암호화폐에 대한 새로운 연방주택금융청의 규정이 이를 바꾸지는 않을 것으로 보입니다.

"이것은 암호화폐에 다른 자산과 동일한 지위를 부여하는 첫 번째 단계입니다."라고 루페나 씨는 연방주택금융청의 결정에 대해 언급하며 말했습니다.

다른 회사들은 주택 소유자가 주택 자산을 사용하여 암호화폐를 구매할 수 있도록 돕고 있습니다. 이 전략은 주택 소유자에게 주택 가치 상승을 공유할 수 있는 권리를 대가로 일시불 현금을 지급하는 소위 주택 자산 투자 계약과 유사합니다.

그러나 이 거래에서 받은 현금을 주택 개조나 자녀의 대학 등록금에 사용하는 주택 소유자들과 달리, 비트코인 구매에는 단 한 가지, 즉 비트코인을 구매하는 데만 사용합니다.

X 플랫폼의 한 게시물에서 Horizon이라는 스타트업은 "집을 비트코인 획득 엔진으로 바꿔보세요."라고 말했습니다.

일반적인 작동 방식은 다음과 같습니다. 일부 회사는 주택의 순자산 가치에 따라 주택 소유자에게 비트코인 구매를 위한 대출을 해줍니다. 이러한 회사는 일반적으로 주택이 판매될 때 주택 소유자의 주택 가치 상승분을 공유함으로써 이익을 얻습니다.

이런 유형의 거래는 주택 소유자가 기존 주택 담보 대출처럼 계약 기간 동안 매달 페이먼트를 지불할 필요가 없기 때문에 매력적입니다.

안전장치로 일부 업체는 계약 기간 동안 주택에 유치권을 설정하기도 하는데, 경우에 따라 최장 10년까지 가능합니다.

호라이즌은 지난달 라스베이거스에서 열린 비트코인 콘퍼런스에서 서비스를 출시했으며, 트럼프의 두 아들이 기조 연설자로 참여했습니다.

소비자 옹호자들은 우려할 만한 이유가 있다고 봅니다.

"암호화폐를 구매하기 위해 집에 유치권을 설정하는 것은 나쁜 생각이라는 것이 제 전반적인 생각입니다."라고 내셔널은 말했습니다. 모기지 금융을 전문으로 하는 소비자 법률 센터의 선임 변호사 앤드류 피저는 "비바람을 피하는 것은 여러분의 집이기 때문에 조심해야 합니다."라고 말했습니다.

이 모든 프로젝트는 아직 초기 단계이므로 궁극적으로 얼마나 큰 영향을 미칠지 말하기에는 너무 이르다.

관련 기업 대표들은 소비자들이 이용당하고 있다는 우려는 과장된 것이라고 말했습니다. 대부분의 잠재 고객은 부유한 투자자들입니다. 또한 해당 기업들은 기존 연방법과 주법을 준수할 계획이라고 밝혔습니다.

2016년부터 비트코인에 투자해 온 35세의 해리 프랄은 자신이 소유하고 있는 주택과 여러 채의 아파트의 순자산을 활용해 이 암호화폐를 더 사고 싶다는 의사를 밝혔습니다.

프랄 씨는 자신의 부동산 자산 일부를 담보로 더 많은 비트코인을 구매하기 위해 전직 구글 임원이 설립한 Sovana라는 회사와 협의를 진행 중이며, Sovana는 개인 자산의 순자산을 기반으로 한 공식에 따라 비트코인을 구매한 다음 암호화폐를 보안 계정에 입금합니다. 거래가 끝나면 개인과 회사가 수익을 공유합니다.

비트코인의 가치가 하락하면 소유자는 차액을 보전해야 합니다.

"비즈니스 운영에 지장을 주지 않으면서도 비즈니스의 순자산을 활용할 수 있는 대안적인 방법"이라고 풀라 씨는 말하며 "지불이 필요하지 않다는 점이 진정한 킬러 기능이라고 할 수 있습니다. "

연방 주택금융청의 정책 전환의 세부 사항은 불분명하지만, 표면적으로는 트럼프 행정부의 패니 매와 프레디 맥 규제 방식에 변화가 생겼음을 의미합니다. 과거 행정부 하에서 두 회사는 금융 위기 당시 수백만 명의 주택 소유자가 모기지를 채무 불이행하여 거의 붕괴된 후 위험을 회피하는 경향을 보였습니다.

폴터는 X 플랫폼의 새로운 정책에 대한 게시물에서 "많은 연구" 끝에 패니 매와 프레디 맥이 암호화폐를 주택 구매자의 자산으로 인정하기로 결정했다고 말했습니다.

그는 "미국을 세계의 암호화폐 수도로 만들겠다는 트럼프 대통령의 비전에 따른 것"이라고 덧붙였습니다.