日本の不動産会社ゲイツ、Oasysブロックチェーンを使って東京の資産2000億ドルをデジタル化し、グローバル投資家に市場を開放する計画

日本の7500万ドルの不動産トークン化の推進は、不動産を世界のバイヤーに開放することを目指す

日本の投資会社である株式会社ゲイツは、東京都心部の7500万ドル相当の不動産をデジタル化する計画を発表した。

同社はブロックチェーン・ネットワークOasysと提携し、日本最大級の不動産トークン化の取り組みを開始した。

東京の不動産をブロックチェーンへ

このプロジェクトは、東京都心の収益物件を対象とし、所有権をOasysブロックチェーンに保存されたデジタルトークンに変換する。

その目的は、特に日本の不動産にアクセスする際に複雑な規制、高いコスト、言語の障壁に直面する外国人バイヤーのために、国境を越えた不動産投資を簡素化することである。

所有権の記録は、海外に設立された特別目的会社（SPV）を通じて発行されるため、日本の厳しい財務規則に準拠することができる。

投資家は分散型プラットフォームを通じて、これらのトークンをより簡単に売買できるようになる。

2,000億ドル以上の資産がターゲットに

第一段階には7500万ドルの資産が含まれるが、ゲイツはもっと大きな規模に照準を合わせている。

同社は最終的に2,000億ドル相当の不動産をトークン化する計画で、これは日本の不動産市場全体の約1％に相当する。

関野雄二最高経営責任者（CEO）は、ブロックチェーン技術を使って不動産アクセスを変革するという同社の幅広い野心を確認した。

「日本の不動産市場と分有所有権モデルにおける当社の深い経験とOasysのブロックチェーンに関する専門知識を融合させることで、当社はイノベーションを推進し、日本の不動産における投資機会へのアクセスを拡大することを目指しています。ナスダック上場の検討を続ける中で、将来の成長の起爆剤として、RWA市場への不動産事業の拡大を活用できることを楽しみにしています。"

ゲイツ、国境を越えた国際的プランに着手

日本だけでなく、ゲイツとエイシスのパートナーシップは、トークン化モデルをいくつかの世界市場で再現するつもりだ。

すでにアメリカ、ヨーロッパ、フィリピン、アジアの一部が進出先として挙げられている。

同協業はまた、ゲームやアニメのIPなど日本の文化輸出をトークン化し、取引可能なデジタル資産に変換する準備も進めている。

オアシスの創設者である松原亮はこう説明した、

「日本のコンテンツは、ゲームIPであれ、文化資産であれ、世界的に高い価値を有しています。そうした日本の資産をRWAとして提供することは、日本にルーツを持つオアシスの強みを十分に発揮できる分野です"

ゲームから不動産へ：Oasysがブロックチェーン・ユーティリティを拡大

Oasysはもともとゲーム用のレイヤー1ブロックチェーンとして設計されたが、現実世界の資産のトークン化に重点を移し始めている。

このネットワークは、金融や不動産といった伝統的な分野にブロックチェーンを適用するという、より広範な業界のトレンドを反映している。

と松原は言った、

「私たちは、自動的にリターンを再投資し、複利効果を最大化するトークンエコノミーを構築しています」。

トークン化する不動産のグローバルな波に乗る

ゲイツ氏のトークン化イニシアチブは、世界的にその機運が高まるなかでのことだ。

ドバイのトークン化された不動産市場はすでに180億ドルを超え、ニュージャージー州では現在2400億ドル相当の不動産証書をデジタル化している。

2025年4月にデロイトが発表したレポートによると、トークン化された世界の不動産市場は、2024年の3000億ドル未満から2035年までに4兆ドルを突破し、年平均成長率は27％を超えると予測されている。

2012年に設立されたゲイツは、昨年1億4,500万ドルの売上を計上し、新しいベンチャーをサポートするために日本での主要なビジネスおよび金融ライセンスを確保した。

同社はまた、フィナンシャル・タイムズ紙の「アジア太平洋地域の高成長企業2023」リストにも掲載され、海外ロードショーを続けるなか、ナスダック上場の可能性も視野に入れて書類を提出した。