https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analysts
محاولة هونغ كونغ أن تصبح مركزًا للعملات المشفرة ، والواضحشهية مواطنيها للأصول الافتراضية كاستثمار ، دفعت شركات الاقتصاد الجديد إلى شغل مساحة تجارية في المدينة.
في مايو من العام الماضي ، أظهر استطلاع أجرته شركة Savills أن الشركات التي تركز على العملات الرقمية و NFTs و blockchain ، مدعومة بالأرباح الكبيرة ، كانتخلق طلب جديد على المساحات المكتبية .
استحوذت شركات مثل Mantra ، التي تدير نظامًا بيئيًا للبلوك تشين ، و 8 Blocks Capital ، وهي شركة تجارية للعملات المشفرة ، على مساحات مكتبية على أطراف المنطقة التجارية المركزية في هونغ كونغ.
افتتحت Coingaroo منفذين لتبادل العملات الرقمية ، أحدهما في مونج كوك في كولون والآخر في خليج كوزواي بجزيرة هونج كونج ، وفقًا لموقعها على الإنترنت. يقع مكتبها أيضًا في مونغ كوك.
في Tin Hau ، تشغل CoinWeMit متجرًا من طابقين ، والذي يقدم خدمات بدون وصفة طبية للمستثمرين في العملات المشفرة مثل البيتكوين والإيثيريوم والتيثر.
جلب وجودهم بعض الارتياح الترحيبي لقطاع كان غارقًا في الانكماش حيث دفع Covid-19 الشركات متعددة الجنسيات بعيدًا وأثار نزوحًا جماعيًا للسكان المحليين والمغتربين.
ومع ذلك ، من غير المرجح أن يصبح هذا القطاع هو المنقذ النهائي لسوق عقارات التجزئة المترهل في المدينة ، وفقًا للمحللين.
الانفجار الداخلي المفاجئ لـ FTX في نوفمبرهزت الصناعة حتى صميمها وتحطمت الثقة في سوق تشتهر بالفعل بعدم القدرة على التنبؤ بها. جعلت المستويات المرتفعة من عدم اليقين العديد من شركات العملات الرقمية تعيد النظر في أي خطط فورية لديها للتوسع القوي.
قال مارتن وونغ ، مدير ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات للصين الكبرى في نايت فرانك: "لا نتوقع أن تشغل هذه المنشآت مساحة كبيرة من المساحات التجارية الشاغرة في هونغ كونغ".
كان أوليفر تونج ، رئيس قسم التجزئة في JLL في هونج كونج ، متشائمًا بنفس القدر بشأن المستقبل القريب للسوق ، لكنه قال إن إدخال إطار تنظيمي جديد قد يجذب المزيد من شركات العملات الرقمية إلى هونج كونج.
"يمكن لشركات العملات المشفرة أن تصبح مستأجرًا أكثر أهمية لمساحات البيع بالتجزئة على المدى المتوسط نظرًا لأن الحكومة مستعدة لذلكتطبيق مجموعة جديدة من اللوائح قال تونغ. "ومع ذلك ، كان سوق التجزئة بشكل عام حذرًا للغاية منذ إفلاس FTX."
تهدف المدينة إلى أن تكون مركزًا للأصول الافتراضية وتقوم بطرح العديد من المبادرات واللوائح لتعزيز الصناعة. تشمل الإجراءات ، التي تم الإعلان عنها في أكتوبر ، نظام ترخيص جديد لمزودي الأصول الرقمية ، وترميز السندات الخضراء والسماح لمستثمري التجزئة بالتداول.العملات الرقمية .
لا يتم دعم العملات الرقمية أو الافتراضية من قبل سلطة حكومية ، مما يجعلها من المحتمل أن تكون أفئة الأصول الخطرة .
يبدو أن سكان هونغ كونغ غير منزعجين من الافتقار إلى التنظيم حتى الآن. في استطلاع صدر في ديسمبر 2021 من قبل شركة بطاقات الائتمان Visa ، ظهر سكان المدينة بين أكبر المستثمرين في العالم في مجال العملات المشفرة. حوالي ثلث السكان إما استثمروا أو استخدموا الأصول كوسيلة للتبادل.
يعتقد المحللون أن سوق التجزئة يتحول الآن إلى منعطف الآن الحدود الدولية مفتوحة بالكامل ومن المرجح أن تشهد بعض الانتعاش هذا العام. وقالوا إنه من المرجح أن يكون هذا هو المحرك الرئيسي لانتعاش قطاع العقارات التجارية.
كان إيجارات العقارات بالتجزئة في هونغ كونغبنسبة 42 في المائة منذ منتصف عام 2019 ، قالت شركة الاستشارات العقارية CBRE في أواخر العام الماضي. بالمقارنة مع ذروتها في عام 2014 ، عندما بدأ الطلب الصيني على المنتجات الفاخرة في التراجع ، تراجعت الإيجارات بنسبة 62 في المائة.
"مع الإعادة فتح الحدود بشكل كامل بين البر الرئيسي وهونغ كونغ ، نتوقع تكثيف أنشطة البيع بالتجزئة تدريجيًا ، لكنها قد لا تعود على الفور إلى مستويات ما قبل كوفيد ، "قال نايت فرانك وونغ. "ومع ذلك ، قد تستقر إيجارات التجزئة في النصف الأول من العام ومن المحتمل أن تنخفض في النصف الثاني."
تتوقع CBRE نموًا يصل إلى 10 في المائة في الإيجارات التي يدفعها تجار التجزئة في الشوارع الرئيسية في المدينة في عام 2023. توقع مورجان ستانلي زيادة بنسبة 5 في المائة في إيجارات التجزئة هذا العام حيث أن الارتفاع في عدد السياح الصينيين من البر الرئيسي يعزز الاستهلاك. يتوقع البنك الاستثماري نمو مبيعات التجزئة بنحو 15 في المائة هذا العام ، وستصل الزيارات السياحية إلى حوالي 70 في المائة من مستواها في عام 2018 ، قبل أن تجثث الاحتجاجات المؤيدة للديمقراطية والوباء هونغ كونغ.
يرى كوليرز أن الإيجارات في الشوارع الرئيسية تنمو بنسبة 8 في المائة هذا العام ، وذلك بفضل إعادة فتح الحدود.
قالت سينثيا نج ، رئيسة خدمات البيع بالتجزئة في كوليرز: "لقد تلقينا مؤخرًا العديد من استفسارات التأجير ، لا سيما من مستأجري الجمال والموضة". "نتوقع أن يزداد زخم التأجير في الربع الثاني ، وسيتم البحث عن متاجر بمساحة 1000 إلى 2000 قدم مربع بإيجار شهري يتراوح بين 300000 دولار هونج كونج (38220 دولارًا أمريكيًا) و 500000 دولار هونج كونج".